小区规划配音文稿:安徽寿县宾阳豪庭小区规划设计方案介绍

2012-11-03

来源:声动传媒联合编辑

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 安徽寿县宾阳豪庭小区规划设计方案介绍

1、项目综述
宾阳豪庭商住项目是由安徽陆宇置业有限公司领衔开发,倾力打造的高档人文社区。项目位于安徽省寿县县城紫金路北侧,明珠大道南侧,宾阳大道东侧,状元路西侧之间的地块。区域交通便利,地理位置优越,项目总用地面积约5.3公顷,其中建筑用地约4.9公顷,绿地面积约0.36公顷。
2、项目概况
项目建设基地呈不规则型,地形起伏不大,内部以耕地为主。小区规划总建筑面积16.5万平方米,其中住宅面积11.76万平方米,商业面积28171平方米;公建面积2159 平方米。小区容积率3.0、建筑密度30.5%、绿地率35%,总户数1084户。
3、规划设计
项目充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素,使之成为寿县住宅项目的典范。
①规划结构
小区内建筑以15~17层住宅及2~3层商业铺面结合组成。引入住区的“林荫大道”及车行干道将住区分为南北两个组团,位于两个组团分界线上的“中心广场”和中心绿化成为组团边缘上最具活力的点状区域。
②道路交通
根据区位及地形现状,将景观结合车行的主入口设置在宾阳大道上,在紫金路与明珠大道上分别设置车行次入口和人行入口便于居民出入。居住区内采用“部分人车混行系统”,地面与地下停车相结合,道路分级明确,便捷合理、经济实用。
③景观系统
小区入口设置休闲广场,形成小区的入口门户区景观中心,增加了若干线型绿地公园,将生态绿化和休闲步道结合在一起,形成风景优美的环形散步线路。综合平衡室内、室外的软、硬铺装,精心选配植物景观,造就生态背景下的良好人居环境,让居民生活在优美的环境之中。
④公建配套
社区公建配套以满足居民的实际要求为原则进行设置,沿街商铺、物业管理等设施既服务本区,亦兼顾周边居民方便使用,力求达到区域公共资源的合理配置,服务迅捷。
4、建筑设计
①住宅平面设计
整个小区共设计了七种户型单元14种大小不同的基本户型,以达到住宅套型的多样化,为住户提供充分的选择余地,尽可能地满足不同消费者的需求。住宅体形方整,凸凹少,体形系数较小,适于安徽气候特征。户型设计在面积标准,功能取向以及环境配合等方面进行了深入的探索。在楼栋组合方式上采用两个单元、三个单元、四个单元拼接,疏密结合,做到了每个单元均自然采光通风。户型配置以满足实际住户需求为主,户型分为二室两厅一卫、三室二厅一卫、三室两厅两卫三种布局方式,面积分为86~167平方米不等。
②住宅立面设计
考虑到设计和施工的方便,住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下,减少各栋住宅间的形体差异,寻求外部形式的和谐统一。住宅立面设计通过对屋面,墙面,门窗的不同材质,色彩,肌理的变化,形成朴实,简练,多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特,轻巧,富于光影变化和错落的轮廓,在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。
③沿街商铺设计
沿小区城市道路设置沿街商业用房。商业用房为2~3层沿街小商铺,上部为住宅。小区次干道沿线布置生活配套用房,商业广场及景观大道,强调轻松温馨的生活气息,既可以集聚人气,又能成为将来居民日常聚会休闲的场所。
④建筑节能与智能设计
住宅平面设计合理,保证房间有良好的朝向和通风,各单体均考虑采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统。住宅外门窗采用塑钢中空玻璃窗,合理控制开窗面积,减少能量损耗,
所有住户内,均将电视宽带、电话宽带管线进户。采用分时电表、远程抄表的计费方式。生活垃圾采用分类收集的方式集中处理,以达到生活垃圾减量化、无害化、资源化的目的。在给排水设计中考虑局部设置雨水收集系统,用于小区景观绿化灌溉和地面车辆清洗。节约居民家庭能源支出。
 

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